住房公積金貸款額度有相應(yīng)規(guī)定，并不是想貸多少就貸多少。住房公積金貸款額度的確定有四個(gè)條件，分別是貸款人的還貸能力、房屋價(jià)格、住房公積金賬戶余額以及住房公積金貸款的最高限額。這四個(gè)條件有四種計(jì)算方法。根據(jù)四種計(jì)算得出的貸款額度的最小值就是住房公積金的貸款額度。把住房公積金貸款額度用N表示，以下是這四種方法詳解。

1.還貸能力

貸款人工資總額A；單位住房公積金繳存額B；還貸能力系數(shù)P；還貸總額X；貸款期限T。

N=[（A+B）*P-X]*T

使用配偶住房公積金貸款時(shí)，公司中的A、B、X是夫妻二人之和。

還貸能力系數(shù)為40%。

2.房屋價(jià)格

房屋價(jià)格為X，貸款成數(shù)為P。

N=X*P（即貸款額度為房屋價(jià)格和貸款成數(shù)之積）。

購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。

3.賬戶余額

貸款人賬戶余額為A1，貸款人配偶的賬戶余額為A2。

一般情況下，N=10*A1。

若同時(shí)使用配偶公積金賬戶余額，N=10*（A1+A2）。

當(dāng)賬戶余額不足2萬時(shí)，按照2萬計(jì)算。

4.最高限額

未繳補(bǔ)充住房公積金時(shí)，單貸最高限額40萬元，合貸（包括配偶）最高限額60萬元。

繳存補(bǔ)充住房公積金時(shí)。單貸最高限額50萬元，合貸（包括配偶）最高限額70萬元。