家庭財產知識，夫妻共同買房需要注意注意的三大細節

目前，夫妻共同買房是很常見的，比如，需求的改善主要是夫妻婚后共同買房；另外，房價繼續上漲，很多小夫妻先租房，條件成熟后再買房，這也屬于共同買房；少數也采取聯合購買的形式來承擔住房的負擔。一起買房要注意什么？市住房管理局的工作人員回答。

現在夫妻倆一起買房已經很普遍了。共同購買的房屋屬于夫妻雙方共有。所以登記時，夫妻雙方應同時在場，共同申請登記。因為依照物權法的規定，未經登記的，不具有財產權。

特別要注意合同的簽訂、住房貸款的申請和交易的轉移等幾個方面，這需要夫妻雙方都在場。此外，夫妻在準備文件和申請住房貸款時應注意一些細節。

第一，夫妻雙方必須共同到場

如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

第二，要帶齊證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

第三，提前約定好份額

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

目前有少數新潮夫妻，財產實行;AA;制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。

如果你以前不知道這項政策，以一方當事人的名義登記共有房屋也可以增加共有人的數量，增加共有人數量，還要求夫妻雙方到公證處辦理贈與公證，由個人所有人分得一部分，再辦理手續。在此需要特別提醒的是：目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。