住房公積金可以做什么？公積金還房貸的好處

公積金貸款住房類型。根據規定，購買單手房和二手房可以使用公積金貸款。一級住房公積金貸款包括商品房、經濟適用房、合作建房籌資等;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應為30年，出售房屋的當事人已辦理《房屋所有權權證》和《土地使用權》成套房屋和產權無法律糾紛。另外，商貸轉公積金貸款的，轉貸申請人需要提交已辦理所購房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權》，且購二手房辦理商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內。

公積金貸款的期限與預期年化利率。

根據新規定,購買住房公積金貸款期限30年,20年的時間最長的一次公積金貸款,購買二手住房供應商轉公積金貸款年不得超過剩余貸款年限,同時借款人年齡+貸款期限不得超過規定的(男職工不超過65歲,女職工不到60歲)。如果貸款期限1-5年，年預期年化利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年預期年化利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規定，貸款期限內如遇公家調整預期年化利率，已發放的公積金貸款，其預期年化利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

公積金扣劃還貸辦理對象及扣劃還貸方式

根據新規定，住房公積金管理中心及其分支機構中心繳存住房公積金，并辦理住房公積金貸款本息未結清和配偶可辦理住房公積金扣除劃撥的還款貸款的借款人。公積金扣除劃還借款有什么辦法?根據新規定，住房公積金劃撥還貸有每月劃撥還貸和逐年劃撥還貸兩種方式。

逐月扣劃還貸要求貸款發放后，正常還款1個月即可辦理逐月扣劃還貸手續，自次月起，除約定的保留金額外，公積金的本金和利息每月20日償還，約定的保留金額為月供和保證金的6倍。而逐年扣劃還貸則要求貸款發放后，正常還款1個月即可辦理逐年扣劃還貸手續，指定從還款6個月后的任意時間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。