自用、企業、租賃房產稅如何計算，保險相關知識

不同房產用途其房產稅計算方法有很大的不同，那么自用、企業、租賃房產稅如何計算？比如自用房產稅按年計算、年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%；按租金收入計算，年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。自用、企業、租賃房產稅如何計算？下文將為大家詳細介紹。

自用、企業、租賃房產稅如何計算

(一)自用房稅計算方法

一、房產稅按年征收計算方法

1、按房產余值計算繳納(以在房產原值的基礎上減去30%為例)，其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

二、房產稅分期征收計算方法

1、按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

2、按季繳納，則以年應納稅額除以4；

3、按月繳納，則以年應納稅額除以12。

(二)企業房產稅計算方法

一、自用房產稅計算方法

房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2%(扣減率各地不同，一般是20%或30%)

二、出租房產稅計算方法

房產稅額=租金收入*12%

(三)租賃房產稅計算方法

1、租賃房屋作為公司經營所用：房產稅為租金12%；

2、租賃房屋作為住宅居家所用：房產稅為租金4%。

房產稅計算時間

1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。