廈門房產抵押貸款利率、條件，廈門房產抵押貸款相關知識

房產抵押貸款目前是年輕人買房最好的方法之一，房產抵押貸款申請人需首付房款的20%-30%，余下的款項可用房產抵押進行貸款，房產抵押還款多少與貸款利率有很大的關系。廈門房產抵押貸款利率是多少呢？廈門房產抵押貸款利率，一年內的基準理利率為6.06%，基準利率上浮為7.88%-9.09%。廈門房產抵押貸款條件有哪些？申請人提交廈門市公轉商貸款申請表，個人信用良好，擁有償還本息的能力。

廈門房產抵押貸款利率

以一年期的貸款利率為例，加息后的一年期貸款的基準利率為6.06%，目前多數銀行的一年期房屋抵押貸款的利率則上浮至7.88%-9.09%。

廈門房產抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確合法的貸款用途，另外銀行房產抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場的投機性較大的投資行為；

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在銀行開立個人結算賬戶；

8、銀行規定的其他條件。

廈門房產抵押貸款申請材料

1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

廈門房產抵押貸款流程

1、借款人提出申請,遞交相關資料并查詢個人信用記錄。

2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。

3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。

4、銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證(發票或收據等)。

6、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。

廈門哪些房產不能進行抵押

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。