住房公積金還房貸，公積金扣劃還貸的方式

現在住房公積金還房貸已經成為了人們購房還貸選擇較多的方式之一。按照相關規定，在人們購買一手房或者二手房的時候，都可以使用公積金來還購房貸款，在很大程度上，幫助人們緩解了購房的壓力。那么公積金貸款房屋都有哪些類型呢？

我們分類的方法是根據相關部門的資料數據來進行分類的。一手房公積金貸款包括商品房、經濟適用住房、集資合作建房;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應在30年內，賣房方已辦理《房屋所有權證》和《土地使用權》的成套房屋且產權清晰無法律糾紛。另外，商貸轉公積金貸款的，轉貸申請人需要提交已辦理所購房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權》，且購二手房辦理商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內。

公積金貸款的期限與預期年化利率。

按照新規，購買一手房公積金貸款期限最長為30年，購買二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金的年期限不超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。如果貸款期限1-5年，年預期年化利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年預期年化利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規定，貸款期限內如遇公家調整預期年化利率，已發放的公積金貸款，其預期年化利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

公積金扣劃還貸辦理對象及扣劃還貸方式

逐月扣劃還貸要求貸款發放后，正常還款1個月即可辦理逐月扣劃還貸手續，從次月開始每月20日扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還每月應還款本息，其中約定保留金額為月繳存額6倍的金額。而逐年扣劃還貸則要求貸款發放后，正常還款1個月即可辦理逐年扣劃還貸手續，指定從還款6個月后的任意時間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。

按照國家公積金的相關規定，辦理了公積金貸款的人以及配偶，即使本息還沒有還清，也還可以通過住房公積金扣劃來還購房貸款貸。公積金扣劃還貸還有很多方式，住房公積金扣劃還貸有逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。