根據發布的通知，我們可以發現的就是第二套住房公積金個人住房貸款的首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于個人住房貸款利率的1.1倍。第一套住房公積金同期利率為公積金，停止向購買第三套以上住房的職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

據報道，有媒體報道，北京公積金貸款兩套房認定標準已經放寬。記者昨日獲悉，天津市公積金貸款在住房數量認定上仍堅持了以往的信貸政策，而二手房貸款對原有居住區仍然沒有限制。應當指出，自今年1月1日起，基金貸款的新利率將統一實施，公共還款額將略有上升。

據媒體報道，自元旦以來，北京市公積金貸款已經調整了第二套公寓的批準標準，只要是無房住戶，并提供了相關的認證材料，第一套公寓可獲準申請公積金貸款。

這是繼去年11月，北京對公積金貸款發放的首次放寬，此舉將二套房認定標準從認貸轉為了認房。

昨日從本市有關部門了解到，本市公積金貸款仍主要參考申請人及配偶的征信記錄，即如果征信記錄未顯示曾經辦理過公積金或商業住房貸款，則按照首套辦理，否則為二套或多套。對于二套房貸款申請人現有住房面積也未作出限制。

事實上，一個改進的購房者在買房前賣掉房子并不少見。兩種不同的身份識別方式會對首付和月供產生影響。以小王為例，一位購房者，他曾經借錢買房，已經還清了貸款并賣掉了貸款，準備再買一棟房子。如果認房，小王可按首套辦理，而認貸則需按照二套辦理。首付方面，如果被認定為首套，按照新購房面積需首付兩成至三成，而認定為二套則要首付五成。貸款方面，以貸款30萬元20年還清，月等額還款為例，首套房采用基準利率4.3%，月還款額為1865.71元；如按二套房辦理，利率上浮10%，為4.73%，月還款額為1935.4元，每月相差69.69元，總還款額則差1.6萬余元。相關人士認為，對于二套房，現在無論公積金還是商業貸都做了10%的上浮處理，因此公積金貸款仍然存在很大優勢。