住房公積金是我們都非常關注的知識，它與我們每一個人或許都息息相關，個人住房貸款與商業銀行個人住房貸款的區別1.性質不同，住房公積金屬于委托性個人住房貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款；個人住房貸款屬于商業銀行自主發放的自營性（商業性）貸款，資金來源為銀行吸收的各類存款。2.發放方式不同。住房公積金貸款的貸款人是公積金管理中心，貸款風險由公積金管理中心承擔。貸款方式屬委托貸款，由住房公積金管理中心委托指定銀行辦理發放手續，并簽定委托合同。個人住房貸款由商業銀行發放，貸款風險由銀行承擔。3.貸款對象有所不同。住房公積金對象是指按《住房公積金管理條例》規定已建立住房公積金制度的單位的在職職工。商業銀行發放的個人住房貸款可對一切具有完全民事行為能力，符合銀行規定的貸款條件的自然人的發放貸款。4.貸款條件有所不同，在貸款額度期限上有不同的規定，另外，住房公積金貸款預期年化利率比個人住房預期年化利率優惠。
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