隨著國家開始進行“以房養老”試點，一些險企正加緊步伐跑馬圈地。在中國，養老社區由保險公司來做最合適，不僅可以大大降低養老社區的融資和運營成本，還將使壽險產業鏈拉長20年。
與傳統的地產商相比，壽險企業投資養老社區有三個優勢：第一，壽險企業擁有巨大的資金優勢；第二，壽險公司具有良好的長期理財能力；第三，保險公司有強大的營銷網絡，以及養老社區與保險公司產品具有的協同效應。
"保險+實物對接"的模式，引領了壽險產品的第三次革命：將原有、單一的保單保障向"保單+實物養老"雙保障的形式轉變，用"保險產品+養老社區"實物對接產品的模式，為客戶提供高品質養老的一站式服務。
部分保險公司以養老地產為誘餌銷售保險的行為引起了監管部門的關注。昨天，北京市保監局對外公布風險提示，并非所有保險產品均可與養老社區掛鉤，消費者應量力而行。
保監局稱，近期接到多名消費者反映，有保險公司宣傳購買該公司保險產品即可入住養老社區。
對此，保監局提醒消費者，不是購買所有與養老社區掛鉤的保險產品均可入住養老社區，還需要滿足特定條件。若消費者購買此類保險，應關注自己是否具備相應的經濟能力。
對于已經購買了上述產品的消費者，保監局提醒，應關注及簽署入住養老社區的正式書面文件。
保監局還提醒，目前此類養老社區，入住后并非費用全免，消費者仍需繳納餐飲費、醫療費等相關費用。
降低養老地產投資回報的另一個因素是公共設施投資。養老地產不完全等同于商業地產，涉及的方面會很廣，是一套完整的產業鏈，包括醫療護理、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務，直到日常起居。比如泰康北京的第一個養老社區一期雖然大概只占總體的1/5，但當2015年客戶入住的時候，所有的配套公共設施都要到位。
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